海外房产是海外资产配置中不可或缺的一部分。不管是在中国还是海外买房都必然要涉及到产权，在海外购置房产时，以夫妻名义购买，以子女名义购买，抑或时父母和子女联名购买，其所涉及的税务以及法律流程都会有所不同。

那么，在美国买房，房产产权究竟该登记谁的名字？

在购房时，我们不仅要考虑，在未来，如何以最低的成本将财产传承给后代，同时，也要考虑法律及交易的灵活性等问题。

所以， 美国买房产权登记，需要提前想清楚的三个核心问题：资产保护、税务、继承。

资产保护

资产保护，简而言之，就是保证你的资产是安全的。对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。

税务

产权名字的不同，产生的税务问题也不同。在房产投资方面，主要需要考虑所得税（income tax），资本增值税（capital gain tax）和房产税（property tax）。在符合税法规定的前提下，合理降低税务，是每个投资者必须追寻的。

传承

在买房时，需要考虑未来如何低成本地可以将财产继承给后代。同时也要考虑继承分配调整的灵活性等问题。

美国房屋产权登记一般有个人、联名、公司、信托这四种方式。

个人名义购房

在美国，个人名义购房，所有权就是个人的。同时，由于所有权是个人，在个人遇到任何法律纠纷时，个人名下的房产会暴露在纠纷面前，负有连带责任。

买在个人名下，房产控制权当然归你个人，可以自己决定房子的买卖、租赁等事宜。收益权归个人，收益需要报税。

在把所有权传承给子女的时候，以个人名义持有的房产也会涉及遗产税等问题。

可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那么自然。

联名购房在美国，联名购房可以有两种形式，一种是共有联合，Joint tenancy，另外一种是一般联合，Tenancy in common。

共有联合，Joint tenancy，一方去世之后，产权会自动转移给另外一方。

一般联合，Tenancy in common，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。

所以，一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用tenancy in common。

联名的资产是分别在不同的两个（或几个）人名字名下，所以资产分别也归这些个人所有。个人如果遇到法律问题，则都可以追溯到这个房产，没有资产保护。所有权的多少在产权上注明比例，所有权的行使分配就按照这个比例。

关于控制权，如果是Joint Tenancy，一家人控制，商量着办，比较容易处理。Tenancy in common 则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权，股份多的人说了算。

关于收益权，这个产权形式是按比例的，所以收益权也是按所有权的比例来分配的。

信托名义购房信托是美国富豪常用的一种法律工具。以信托名义购买的资产，所有权归信托本身。而信托本身即不是一个商业实体，也不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此在它里面的资产会得到很好的保护。信托主要有三个重要的部分组成：信托管理人，trustee；信托本身，trust；信托受益人，beneficiary。

关于所有权，买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说里面的资产不归个人。如果你个人受到诉讼，则不可能追溯到此房产。婚姻出现问题了，这个资产也不会被分走。可以说在资产保护方面，信托是最好的。

关于控制权，信托的控制人是trustee, 也就是信托管理人也称控制人。信托管理控制人可以是个人，也可以是公司。

关于收益权，信托不是税务实体，没有税率。信托里的收益年终将会被分配给信托的受益人，但当受益人从信托获得收入之后，加上受益人的其他收入，需要一起按照个人所得税的方法计税。对于信托里面有很多房产和生意资产的人来说，信托是一个避税的好工具。

关于传承，信托的整个运作和分配是由信托管理控制人来控制的，所以只要把控制人更换就可以达到传承的目的。

公司名义购房以公司名义购房，公司名下的资产由公司来控制，而公司则由股东或投资合伙人来控制。

以公司名义购房，房子所有的盈利和亏损，也就归公司所有。

房子的净租金收益，资本增值收益等等，也都需要按照公司相应的税率来计算。

公司的传承需要填表申报，变更股东或董事。

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